【博文】楼市爆雷非要拉上P2P垫背?

多信金融研究院 · 零壹财经 2018-08-21 15:09:43 阅读:278
 

作为中国经济最重要的(没有之一)的支柱,唯涨不破的楼市终于在当下迎来了爆雷。


引起多信金融研究院兴趣的是,人们在批判楼市像吸血鬼一样,将所有的社会资源集于一身来巩固自己的市场地位,进而泯灭了中国经济转型升级乃至年轻人生存希望时,仍不忘将P2P这个“负面典型”拉上垫背。

我爱我家副总裁胡景晖日前炮轰链家等中介哄抬北京房租,“像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。我说了长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害,这个一点也没错”。

 
如果市场上各大机构仍然像这样不理性地发展下去,今明两年将会成为大批长租公寓的死亡之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂,将会出现业主驱赶承租人的情况,上千万人将无家可归,后果比P2P暴雷更为严重。

 
 

统计数据显示,过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。



 租金涨势之迅猛,令人咂舌。虽说房价暴涨已经带来很多社会问题,但相较而言,房租暴涨严重性可能更甚——买不起房的退路是租房,但如果连租都租不起了,这事儿真就大了。


 
而在房租高涨背后的资本推手,正是自如、蛋壳这样的号称“品质租房”的平台,它们大量高价收零散房东的房子,加以简单的装修和分割,以更高的价格散卖给来这个城市居住的年轻人。


 如果这是发生在一个非常小的商业环节,问题可能还不大。关键是这发生在中国最大的市场之一——租房市场;面向的对象也是中国最有希望的群体——城市年轻人。



目前,租金成本已经占到年轻人收入的25%左右。直接推高20%,将会直接把房租收入占比推高到30%。而且,自如们还以一副积极正面的面孔高调公关,背后的定价却将年轻人直接坑杀。这不是一个健康市场的健康中介行为,也不是一个负责任的企业应有的作为。

也难怪我爱我家的副总裁要“反水”,这种良心会痛的中介业务,显然也并不是所有人都能干,在楼市引爆的这颗雷,已经成为民众拷问的焦点话题,中介究竟应该在市场扮演什么角色,承担什么样的作用,赚什么样的钱?


 

多信金融研究院倾向于认为,在这一点P2P与房产中介扮演的角色是一样的,大家扮演的都信息中介,而当前P2P的爆雷,正是缘于此前政策监管范围模糊,不少P2P机构背离了信息中介的定位,干起了“资金池”、“自融”、“期限错配”的业务,错误的把自己当成了“不用牌照不接受监管的银行”,在野蛮生长之后终于止步于全行业危机,今日之果正是昨日之因!



 房产中介当前在干的业务,无疑是在重蹈P2P行业此前的覆辙,不甘心做赚小钱的信息中介,而要大量收购房(租)源,成为坐地起价的“包租婆”……


 每个行业告都应守住自己的底线,否则必将遭受惩罚。即使是中华民族的母亲河——黄河之水动不动就泛滥越堤,一旦超越了自己的底线,带给人民苦难,同样会遭受到人民的咒骂。

 
相比目前处在风口浪尖且正在“出轨”的房产中介,在监管层的政策指导下,被楼市立为“负面典型”的P2P全国大检查已经拉开了序幕,正在从此前的“脱轨”状态中回归初心。


信息中介的本质,在于连接需求与供应,打破信息不对称,撮合并降低供需双方的交易成本,这是一个社会责任大于经济效应行业,情怀与梦想才是在这个行业中安身立命的核心竞争力。

文/多信金融研究院

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