万达首款互联网金融产品涉嫌自融吗？
近日有媒体报道，万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务于6月8日正式宣告落地，双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”。投资人以成本价投入万达广场，即可获得租金和资产增值的双重稳定收益，将以往金融机构参与优质项目的机会让渡给万达业主，相当于万达广场的原始股。预期年化收益率12%起，收益来源包括净物业收入分配和物业增值收益：1、净物业收入分配：基础年化收益6%；每年收益派发日发放 ；物业增值收益，退出时一次性发放。
若项目成立3年后视市场情况成功上市/转让，预期年化收益率可达14%。
该产品起始投资金额仅为1000元，拉低了传统商业地产的投资门槛，使广大普通投资者也能轻松拥有优质物业，与商业地产龙头企业共同分享丰厚的投资回报。
据了解，“稳赚1号”将通过快钱平台jr.99bill.com及“快钱钱包APP”限额发售，募集期为2015年6月12日至6月15日。投资者现已 可以登录快钱平台或下载“快钱钱包”查看项目详情。同时，快钱还将开放转让功能，项目成立三个月起投资者即可选择流通变现。单人购买最高限额100万元。
看看了以上的新闻稿，是不是有点小激动，小散户可以投资万达的产业了，还有可能获得12%的收益。
万达的这款产品，相比市场上的一些产品，最大的好处是让投资者明确知道自己的钱给了谁，出了问题可以找到具体的负责公司。
但是，大家确忽略了两个问题。第一，新闻稿里没有提到这个项目的风险在哪？如果项目不能按期投产，有没有什么保障措施来保护投资者的收益。如果是浮动型收益的产品，在产品说明书里应该把最坏的情况告知投资者，让大家有知情权，
第二，这个项目是不是涉嫌自融了？从众筹的角度看，万达的这款地产众筹项目更像是债权众筹，说简单一点就是为万达的项目融资。虽然是快钱网站和APP上进行销售，因为万达和快钱的关系，因此这款产品仍然涉及到一定的自融嫌疑。因为按照这个逻辑，各个房地产商都可以发行这样的产品，为自己的项目进行融资，各家上市公司也可以这样干了。很显然，这种行为目前还很存在很大的法律障碍。
在此笔者认为，万达地产众筹在12号产品上线时应解决好以上两个问题。
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