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[2月21日讯，上海市发展和改革委员会副主任在上海市政府新闻发布会上表示，今年上海在促进有效投资工作重点有四方面考虑。包括，用好用足中央预算内投资、增发国债、地方政府专项债券、基础设施REITs等各类]
[（REITs）、银行信贷、债券发行、信托保险等方式拓展融资渠道。用好上海园区高质量发展基金，鼓励各区设立子基金，引导金融市场和社会资本加大投入力度，支持园区基础设施、园区更新等项目建设。支持园区设立]
[10月26日讯，证监会官网公开信息显示，嘉实基金、华夏基金和中金基金开始申报首批消费基础设施公募REITs，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力]
[10月16日讯，日前，上交所和深交所发布消息，同意5家保险资产管理公司试点开展资产证券化（ABS）业务及不动产投资信托基金（REITs）业务。业内人士认为，这意味着上述5家保险资管公司将以投资者和]
[5月30日讯，上海市发展改革委副主任阮青表示，上海具有丰富的存量消费基础设施资产，规模可观、收益良好，近期我们就推动消费基础设施REITs试点进行政策推介，并已与多个消费基础设施项目持有人进行了对接]
[5月24日讯，首批公募REITs产品扩募如期落地。5月19日，博时基金、中金基金、红土创新基金、华安基金分别发布旗下公募REITs基金份额持有人大会表决结果暨决议生效公告，以及扩募并新购入基础设施]
[按市场化原则，加大对民间投资项目的信贷支持。鼓励民间资本通过产权交易、并购重组、不良资产收购处置等方式盘活自身资产，支持符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），提升投资]
[（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务。这意味着，除投资人之外，保险资管公司还将以管理人身份参与这两项业务。此举有利于引导保险资管行业深度融入大资管市场，同时有利于优化ABS、REITs]
[12月8日，上交所党委副书记、总经理蔡建春表示，REITs试点工作坚持发展与规范并重。随着REITs市场发展进入快车道，逐步构建适应基础设施REITs市场运行规律、具有中国特色的制度安排，已成为]
[11月22日讯，保险资金参与公募REITs（不动产投资信托基金）已满一周年。目前，行业已斥资超百亿元获得22只公募REITs配售份额。在公募REITs投资过程中，保险资金依旧秉持稳健投资风格，通过]
[特别是通过大力发展REITs（房地产投资信托基金）来促进住房租赁市场的繁荣。这不仅为房地产开发企业提供了畅通的融资渠道，还大大盘活了存量住房并加以有效利用，更能通过专业化的住房租赁运营管理来规范市场，]
[中年化预期利率6%，每年7月15日为兑现日；（2）3年后可以以REITs或者其他方式上市成功，获得项目增值部分的70%收益，如果满7年没上市，那么则由万达集团回购，预期年化收益率6%。这部分收益是该]
[。该产品存续期限为2年，募集资金2.2亿元，预期年化收益率为10.5%。传统的地产信托私募基金遭弃，房地产信托基金(REITs)揭竿而起。今年6月，国内真正意义上的首支房地产信托基金(REITs)]
[的稳定收益率。如果3年后物业已REITs或者其他方式上市，投资者可获得项目增值部分的70%，年化收益率可以达到14%，如果7年后未能成功上市，万达集团将回购，6%的增值收益在退出项目时一次性发放。此外]
[界定，以及复杂的产品设计是其饱受诟病的重要原因。该产品包含了太多概念：租金收益权转让、类REITs、房地产众筹，等等。 房地产众筹的前世今生 房地产众筹发端于美国，主要为了满足那些]
[产品投资期限不超过7年，在退出设计上，万达的思路是，要么将来把标的项目打包做成REITs产品等形式上市，要么通过第三方并购所投标的股权或资产，其转让对价的增值不会低于实际众筹资金的年化收益率6%。美国NAI]
[上的ERC721协议有异曲同工之妙。事实上，这种金融模式有一个更加知名的名字——REITs（房地产信托投资基金）。早在上世纪60年代，REITs就已经在美国诞生。在美国、日本等]
[种：1、投资美国房地产信托凭证（REITs）、房地产上市公司股票的QDII，比如鹏华美国房地产、广发美国房地产及嘉实全球房地产等。去年，这三只QDII的平均收益率为21.85％，表现不错。2、指数化]
[段时期后（通常为1年）以市价卖出，参与人根据出资额分享升值收益。 第四类是REITs类众筹。这种模式下，众筹参与人的回报是租金收入。参与人共同出资成立物业管理公司，由物业管理公司购买并管理]
[目的，投资者主要以获得投资理财收益为目的。 对于有稳定收益、但总价高或不可分割的产品，开发商在拿地后可选择资产证券化（REITs）型众筹获得开发现金。项目建成后，相应权益由投资者组建成立的]