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【专栏】二手房交易门道多，弄清三类税费才不会上大当

她理财 · 零壹财经 2015-10-21 09:38:49 阅读：5248

关键词：个税 买房 二套房 房产税 首套房

最近一直想着等把新房子装修好了，就把第一套房子给卖了。房子这东西吧，虽说难跌，不过也难大涨了，尤其是日后哪天开始收房产税了，这持有成本就更高了。在房产中介挂牌之前，我想着先查查二手房交易的话都有哪些税费，这里面门道还不少，在这里mark下，没准哪天就用上了。 1.先得弄明...

最近一直想着等把新房子装修好了，就把第一套房子给卖了。房子这东西吧，虽说难跌，不过也难大涨了，尤其是日后哪天开始收房产税了，这持有成本就更高了。在房产中介挂牌之前，我想着先查查二手房交易的话都有哪些税费，这里面门道还不少，在这里mark下，没准哪天就用上了。

1.先得弄明白普通住宅和非普通住宅

住宅的属性不同，交的费用竟然也不同，比如住宅是分普通和非普通的。我查了下，普通住宅必须满足以下三个特点：

（1）住宅小区的建筑容积率在1.0以上。这个容积率是政府规定的，一般商品房的容积率都在1.0以上。容积率越高，说明这个小区建筑越密集。放个图片大家感受下，估计只有别墅的容积率才会在1.0以下。我家的估计在2.0左右了。

（2）建筑面积在140平米（含）以下的为普通住宅，140平米以上的为非普通住宅。

（3）单价不超过最高限，或总价不超过最高限。具体单价和总价我觉得应该也是政府规定的，我在网上查了下，北京的数据大概是这样的：

也就是说，房子太大或太贵就属于非普通住宅了~~~

2.大致要交三种费用

（1）契税

这里不仅要普通or非普通，还区分首套or二套。

a.买房是首套房：90平米以下的，网签价的1%；90-140平米，网签价的1.5%；140平米或非普通住宅的，网签价的3%。

b.买房是二套房：都按网签价的3%

（2）营业税

a.普通住宅：满2年免征；不满2年按照网签价的5.6%征收

b.非普通住宅：满2年按照差额（网签价-原购买价）的5.6%征收；不满2年也是按照网签价的5.6%征收

（3）个税

这个估计是大头，尤其是房价有了大幅增值之后。不过如果是满5年且是家庭的唯一住房的话可免征，哎，这是逼着离婚的节奏啊~~~正常征收的话是按照差额的20%，也就是房产增值的20%，不过可以合理扣除一些费用，比如贷款利息支出等。

我大概就搜罗到了这些东西，不过政策随时都有可能会变化，还得多关注啊。话说有没有二手房交易经验的财蜜啊，有没有心得可分享啊~~~