美国十大互联网金融公司巡礼：Fundrise
Fundrise是人人网投资的一家美国房地产众筹公司。与以上两家房地产众筹平台不同，Fundrise有四种众筹产品：1）房地产夹层债权众筹；2）房地产优先股众筹；3）房地产优先债众筹；4）房地产普通股众筹，而且Fundrise也在为修建中的房产进行债权众筹。所有的Fundrise的众筹产品都是通过组建有限合伙公司进行运作的。下图是Fundrise众筹产品简易流程图（将房地产夹层债权众筹、优先股众筹与优先债众筹归为贷款众筹大类）：
Fundrise房地产普通股众筹项目案例
Fundrise普通股众筹项目非常特殊，是三个平台中最特别的一个。下图是一个例子：
这是一个现房，开发商想装修后再卖出。年化收益是19.6%，然而没有投资期限。投资者必须持有到房产卖出为止。众筹项目通过流程不再赘述，此项目的资产构成如下：
Fundrise帮投资者建立了一个有限合伙公司，投资者按照自己的投资金额占有限合伙公司相应的股份。有限合伙公司有Fundrise全权管理，投资者没有管理权利，并且Fundrise不持有有限合伙公司的股份。房产的管理是有开发商管理，包括装修到售卖。由于没有投资期限，投资者必须等到房产卖出的那一天才能够回收本息。
Fundrise运营模式
下图是Fundrise的运营结构图：
从上图可以看出房地产股权众筹Fundrise还采用了帮投资者设立有限合伙公司的方式参与。而债权众筹则采用了自行成立有限合伙公司发行本票的方式，本票的条款非常不人性化，损害投资者的利益，但是不得不说对Fundrise并没有什么坏处。
Fundrise盈利方式
Fundrise的盈利模式与以上两个平台相似，收取房地产商的手续费，具体费率为公布。同时收取投资者0.3%的管理费用。
如果是贷款众筹类项目，开发商无法在本票到期前还款，或者Fundrise没有在本票到期前处理掉房产。在本票到期后，如果开发商还款或者Fundrise处理掉了房产，这些收益都归Fundrise所有。
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