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【专栏】蛋壳公寓再传破产,“租金贷”难题何解?

消金界 · 零壹财经 2020-11-17 16:36:42 阅读:9191

关键词:三角债微众银行租金贷蛋壳公寓韦博英语

近日有媒体从蛋壳新离职员工处获悉,蛋壳公寓或将宣布破产。 目前杭州蛋壳公寓已出现租户被断网现象,紧接着又接连传出租客被断水断电、拖欠供应商账款和房东租金的消息。深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客,武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。 长租公寓暴雷,最常见的...

近日有媒体从蛋壳新离职员工处获悉,蛋壳公寓或将宣布破产。

目前杭州蛋壳公寓已出现租户被断网现象,紧接着又接连传出租客被断水断电、拖欠供应商账款和房东租金的消息。深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客,武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。

长租公寓暴雷,最常见的剧情就是租客被赶出租赁房屋,却还需要继续向金融机构缴纳后续租金。

这是一种“租金贷”模式,为缓解资金压力,租客与长租公寓签订房屋租赁合同时,部分租客会签订“租金贷”合同,金融机构一次性把钱打给长租公寓,长租公寓运营商则向房东月付租金,租客每月偿还金融机构贷款。

微众银行的一则公告暂时稳住了租客情绪,表示至少在2021年3月31日之前,租客不会因为蛋壳公寓租金贷影响征信。


但微众银行给出的“征信保护”时效期只有4个多月,后续租客应该怎么办,还留有大大的疑问。

受影响的还有与蛋壳公寓合作的金融机构,据一位前蛋壳公寓员工透露,微众银行是蛋壳公寓在金融领域的主要合作伙伴,目前蛋壳公寓租房贷款余额应该在30-40亿元左右。一旦这些信贷余额全部变更为坏账处理,对于金融机构来说可谓是不小的损失。

11月16日,针对网传“蛋壳公寓周一(11月16日)将宣布破产”一事,蛋壳公寓官方微博回应称,不要信谣传谣,蛋壳公寓没有破产,也不会跑路。

01 贷款余额“至少30-40亿元”?

像金融机构、客户、平台这种构成三角债关系的金融业务,一旦遇上平台跑路或者遭遇破产,后续善后工作其实并不好处理。

金融机构向平台收钱不太现实,因为此时平台要么已经逃之夭夭、要么现金流短缺;向C端客户催收,则可能会遭受社会舆论压力。

一位业内人士表示,处理类似“三角债”麻烦,因为属于典型的B端风险没有管控好,由此涉及到民生问题,金融机构不能像正常的逾期贷款一样向借款人催收,通常需要先处理借款人的生活问题,再处理后续欠款。

所以许多金融机构选择退出一些“危险系数大”的具体分期场景业务。

一位接近京东数科的人士向消金界透露,目前京东数科已经不做租房分期这个具体场景了。

“之前遇到问题也没什么太好解决办法,客户不还钱只能计入不良。”上述人士透露。

或许在韦博英语事件中,其合作金融机构的做法,可以给微众银行们一些启示借鉴意义。

2019年10月,当时已成立20余年的老牌英语培训机构韦博英语,疑似趁国庆节关闭大量门店,大批员工办理离职;韦博英语办理分期付款的大批同学在社交媒体上抱怨:“课都没了,还要我们继续还款?”

当时资金方的做法是,和韦博英语一起,寻找新的教育机构,以期尽快完成用户接下来的课程。


“蛋壳公寓很可能学习当时韦博英语和其合作伙伴的做法,和金融机构一起为租户寻找接盘侠。”上述前蛋壳员工透露。

蛋壳公寓招股书透露,在2017年,2018年和截至2019年9月30日的9个月间,分别有91.3%,75.8%和67.9%与蛋壳公寓有租金融资安排。在这些居民中,分别有30.2%,46.8%和44.6%的租约于2017年,2018年初和截至2019年9月30日的9个月终止了租赁。

来源:蛋壳公寓招股书

“与租金融资有关的利息支出”是指金融机构一次性把钱打给蛋壳公寓后,蛋壳公寓需要向金融机构支付的利息。

从招股书中可以看出,虽然选择租金贷人数略有压降,但截止2019年9月30日,蛋壳公寓仍需向金融机构支付1.76亿元的利息支出。

02  难有接盘侠 

解决蛋壳公寓目前困境的,其实还有另外一种做法,等待新资金注入。

对于蛋壳公寓来说,这种模式肯定不陌生。只不过,当时蛋壳公寓是收购一方。

2019年1月17日,有媒体爆料,蛋壳公寓宣布以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购爱上租,涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。

据媒体爆料,一位知情人士透露,其实在爱上租被蛋壳公寓收购以前,就遇到了资金紧张的问题,甚至爆出了提前跟房东解约或为止损的新闻。曾经有另一家本土长租公寓品牌有意收购,但因故未成功。

一位之前在“爱上租”工作,后在蛋壳公寓担任金融产品经理的人士对消金界印证了这个说法。

他表示,当时爱上租也是遭遇资金链断裂,后才被蛋壳公寓收购、度过危机。

如今时过境迁,蛋壳公寓变成了需要被拯救的角色。但看上去蛋壳公寓资产包袱更重。

蛋壳公寓招股书透露, 蛋壳公寓分别在2017年,2018年和截至2019年9月30日的9个月产生净亏损2.715亿元、13.697亿元和25.162亿元。同期,蛋壳公寓来自经营活动的现金流量为负1.146亿元、11.642亿元和16.329亿元。

疫情使蛋壳公寓经营情况更加雪上加霜,蛋壳公寓财报显示,受新冠疫情、长租公寓激烈竞争冲击,蛋壳公寓入住率出现下降趋势。2020年一季度,蛋壳公寓入住率75.6%,比上年末的76.7%下降1个百分点,但较去年二季度的89%大幅下滑。蛋壳公寓一季度净亏损12.344亿元,亏损扩大逾50%;经调整净亏损为9.789亿元,亏损扩大逾20%。

“经营业绩不佳、美股表现也不好,究竟是否会有接盘侠来,还是一个大大的问号。” 上述曾担任蛋壳公寓金融产品经理的人士说道。

租金贷曾是蛋壳公寓为跑马圈地、占领市场而快速回笼资金的一个手段,如今企业经营陷入危机。租金贷会成为反噬主业,压倒骆驼的最后一根稻草吗?
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