楼上回答的都比较全了。
个人觉得如果考虑现在的通涨速度，2种差别不是很大，可能等额本息还要划算一些。毕竟20年前的10W和现在的10W 在购买力上截然不同。

评论(1) 0 2015年6月5日

简单来说，等额本金每月月供是越来越少，等额本息每月月供是一样的。

本质上等额本息是你已经还掉的本金还是在计息分摊到每个月，而等额本金已经还掉的本金不再计息，所以等额本金的利息支出比等额本息要少，年限越长利息差距越大。

等额本金前期的月供比等额本息要高，所以前期的压力会比较大，适合那些其他经济压力较小的年轻人。
等额本息每月月供一样，压力分摊到每一个月，适合还有其他经济压力或者不希望还款压力太大的人。

选择等额本息的可以优先考虑提前还贷，而选择等额本金的还到接近贷款年限的中期左右就不必急着提前还贷了。

评论(0) 3 2015年6月5日

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本息利息总额会比等额本金利息总额高，但等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。因而更多人选择的等额本息。

评论(0) 1 2015年6月5日

1.等额本金：就是每期还款的本金相等，利息另计。
特点：开始还款额比较大，以后逐期减少，总利息比等额本息还款法少，但初期还款压力大。
例如：贷款10万元，期限10年，年利率7%。每月等额还本金100000/(10*12)=833.33
第1期利息：100000*7%/12=583.33元，最后一期利息：833.33*7%/12=4.86元。    

2.等额本息：就是每期还款额相等，本金、利息都不相同。
特点：各期还款额相等，总利息比等额本金还款法多，但各期负担均衡。
例如：贷款10万元，期限10年，年利率7%。
每月归还本息1161.08元，
第一期本金577.75元，利息583.33元；  
最后一期本金1154.35元，利息6.73元。

评论(0) 1 2015年6月5日

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

换句话说：等额本金是每个月还的本金是一样的，但每月还的利息不一样，这种方法总的还款利息少，但前面的压力大，后面就几乎只要还本金了 等额本息就是每个月的本金和利息平均滩还的，每个月还款一样多。这种还款方式比较轻松，但一共所交的利息要多一些。

评论(0) 0 2015年6月5日

多赚钱提前还，选哪个都差不多，慢慢还选哪个都很坑。

评论(0) 0 2015年6月5日