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【专栏】房贷利息抵税,是对穷人的又一次洗劫!

爱有财资讯 · 零壹财经 2015-12-02 09:53:32 阅读:5311

关键词:个人所得税个税买房房地产房贷

提问 房贷利息冲抵个税,为什么市场反应这么大? 受房贷利息抵税传言的影响,房地产板块今日午后集体爆发,其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停,华远地产、合肥城建等也涨逾9%。 Quizas 爱有财资深财友 这是一个惊天动地的政策,请允许我用惊天动地这个词。。...
 
提问
房贷利息冲抵个税,为什么市场反应这么大?
受房贷利息抵税传言的影响,房地产板块今日午后集体爆发,其中万科A、保利地产、金融街等个股超过10只个股涨停,华远地产、合肥城建等也涨逾9%。


Quizas
爱有财资深财友


这是一个惊天动地的政策,请允许我用惊天动地这个词。。。

你知道房贷利息有多少吗?贷款100万,分成30年还,前面接近20年主要还的都是利息,前面10年的利息都在3000元以上。

一个每月税前收入2万元的人,如果公司没有做合理避税,每月个税2000元。收入越高,边际税率越高,因此个税金额会加速攀升。如果你的月收入在3万元,个税将达到4500元。



当然如果月收入1万元,个税在三四百元的样子,不算太直观。

这说明,对于工资收入较高的房奴来说,房贷冲抵个税,将能够直接降低月供负担,幅度少则10%,多则50%甚至更多。

总而言之,收入越高,抵扣越多。房奴们,尤其是贷款多、收入高的房奴们,要笑醒了。

相信这样的政策再加上二成首付政策落地,房地产这个泡沫沫肯定会继续吹大。

另外,决策层会纠结的问题,可能在于此举的公平性:

试想,一个月收入2万元,月供5000多的房奴,其实日子还不错的,有了个税优惠,他的日子会更好过。但是对买不起房子的人来说,这个政策对他们没有任何好处。甚至,政策会推动房价上涨,让买不起的人更买不起,让房租负担雪上加霜。

无论怎样,这是一个大事件。

附广州日报的一段报道:

记者翻查历史资料发现,在1998年,上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响,曾出台过为期5年的个人购房退税政策。

当时的政策规定,凡1998年6月1日至2003年5月31日期间,在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人,且是商品房产权证的法定拥有人,可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。这项政策也确实起到了积极作用:1997年上海的住宅销售面积是617万平方米,1998年就达到1057万平方米。

另外,在国外,大多数国家征收个税前都有很多可抵扣项,其中就包括购房贷款利息。

 

ewine
爱有财成员


个税属于国税,这些年中央财政一直坚挺,地方财政由于经济下行尤其是房地产回落,债务压力大,缺钱。

所以,个税少一点,推动房地产增长,可以理解为中央财政对地方财政的一种支持或者利益让渡吧。

从这个角度来说,这个政策可能真的不远了。

米兔
爱有财财友


这样看来,如果执行,房价必然又要涨啊?心疼收入不高(纳税也不高),没钱买房的人。

hubaibai
爱有财财友

不明觉厉,希望他们不要明天就跌了……


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