手哥来告诉你：

如果手里有唯一一套房，将它卖了，并且贷款已经结清了的，再去买房的将继续视为首套房。这意味着，首付依然是三成，公积金贷款的话可能是两成，不同地区会有差别。

直白一点就是，目前金融机构对首套房的认定是：你在申请房贷的时候，只要你的名下没有房子，也没有房贷了（房贷还清了），就视为首套房。

前些年为了控制房价，政府收紧了房贷政策，在认定首套房的时候，采取“认房又认贷”，非常严格，就是哪怕房子卖了，贷款也还清了，但只要在个人信用记录里面有过贷款记录，就会被视为二套房。

去年以来楼市不好了，政策开始放松，央行和银监会去年9月份出了新政策，明确规定：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

链接：http://www.pbc.gov.cn/publish/bangongting/82/2014/20140930160525301502298/20140930160525301502298_.html

不要问手哥为什么这么懂，因为手哥是一个无房的屌丝。

评论(5) 5 2015年6月2日

现在不是规定只要没有贷款，下次买房就算首套房吗？

评论(0) 0 2015年6月3日