手哥给你权威解释：http://www.iyoucai.com/q65752.htm

在卖的时候，中介会帮你解决贷款问题。复杂的做法是转按揭，其实一般是要求买家多付款，先把贷款给填了，或者中介垫资。

总之，不需要操心这个问题，如果要卖掉房子，贷款肯定要先还掉，中介会给你搞定，不需要你先凑钱还贷款再卖，那还不疯了。

评论(1) 1 2015年6月2日

如果买你房子的人能全款的话，那就很好办了，如果对方也需要贷款，可以通过【转按揭】来实现。

【转按揭】就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场上存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

不过据说现在很多银行已经停止转按揭业务了，所以你可以先找银行咨询一下，比如平安、兴业银行等规模稍小的股份制银行还可以办的可能性会大一点。

评论(0) 4 2015年6月2日

楼上答得挺全，不过从本人的切身经历来看，【转按揭】并不是在哪个地方都行得通
目前我知道的，北京【转按揭】可操作，武汉不行。
我在武汉买房过程中切切实实遇到过这个问题，当时想买一套二手房，房主没还清贷款，要求我们全款买房，对我们这种小年轻来说动则上百万的房款可不是小数目，于是找了多家中介及银行咨询看能不能通过【转按揭】的方式操作，得到的回复都是：武汉地区无法操作【转按揭】
 

评论(0) 1 2015年6月2日