房价跌回1年前，北京“首付宝”问世
10月的房价数据显示市场仍在深度调整。
根据中国指数研究院数据显示：10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。同比2013年10月下跌0.52%，也是连续22个月上涨后首次出现下跌，房价跌回到了一年前。
链家地产副总裁林倩在接受经济观察网记者专访时表示：“北京（楼盘）房价下跌是非常明显，链家地产的内部数据显示，从国庆至今，二手房市场的成交量、价格等是持续性下跌。”
房地产销售已经进入严峻的第四季度，不少房企开始酝酿新一轮促销行动以让年底的答卷不那么难看，珠江地产选择通过拥抱互联网金融的方式降价，即推出“首付宝”。
购房窗口期
价跌量涨成为10月份主要市场的体现，虽然房价数据显示市场仍在深度调整，但是成交量回暖的苗头已经显现，中国指数研究院数据，10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平。
其中一线城市成交量全线上涨，广州（楼盘）成交面积增幅最大，为58%，深圳（楼盘）（楼盘）次之，环比上涨47%，此外北京、上海（楼盘）也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京（楼盘）、杭州（楼盘）等地增幅显著。
从10月份百城房价指数来看，虽然百城房价环比、同比均下滑，但是环比跌幅缩小了0.52个百分点，实际上，在房价调整的趋势下，四季度也被认为是年内较好的购房窗口期。
政策的松动为投资客提供了入手房地产的最佳机会，买房投资又成了投资客眼中较为稳妥的方式。而今年的理财方式，除了投身股票、基金、房产这“老三样”外，各种互联网和银行新型理财产品如雨后春笋般涌现，相继博得市场关注和追捧。理财产品和投资房产一向处于一个PK与比较的对抗之中。
近期搜房网推出的“首付宝”产品，却将房产投资与理财产品相结合，保证了投资者们房产增值+理财产品的双重收益。具体形式是：购买珠江地产旗下四季悦城房源的购房者，可将首付房款作为“首付宝”的投入资金， 在7天内由搜房旗下基金公司进行份额确认，对已确认的份额计算收益，最终收益率为10%。
“首付宝”的房产类宝宝理财产品相对于余额宝等互联网系宝宝产品来说，收益率更高，且收益期限更短。
关键看产品
事实上，随着各地政策松绑尺度越来越大，以及银行陆续落实了“9·30”房贷新政的要求，10月份全国主要城市的成交量也开始迅速回暖。但前三个季度的平淡业绩，让房企依然面临很大压力。
合景映月台置业顾问告诉记者：“年底前两个月成为各大房企的冲刺阶段，快速销售成为主流。”
珠江四季悦城的销售人员也坦言：“推出首付宝主要是给客户一个实实在在的利好，项目现在首付10%，满足条件的客户享受购房首付款10%的固定收益能达到3.5万。”据悉，珠江四季悦城这次的所有在售房源都可以参加活动，大力促销冲刺销售任务。
此前，珠江四季悦城项目也曾经推出过“金融不动产”概念，跨界营销给市场带来新思考，随着市场化改革带来的要素重组和重估以及全球化过程中金融工具的更加便捷化、市场化及工具化，中国的房地产金融形态与以前简单的项目融资类型的形态相比，一定会出现很多非常新颖的模式。
“不管是珠江地产之前推出金融房模式，还是现在的首付宝，虽然都是投资领域一种创新，但总体上来看依然是实体投资，投资房产的价值依然是绝对价值，楼盘本身的价值才是关键。”中国城市发展研究院常务副院长章惠生表示。
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