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央行副行长潘功胜:房地产金融风险可控,但家庭部门杠杆率增长迅速

消费金融 士小文 零壹财经 2018-03-09

关键词:金融风险房地产居民杠杆金融机构信贷

我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策。


3月9日上午10时,十三届全国人大一次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会,中国人民银行行长周小川,副行长易纲,副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。

针对记者有关住房信贷政策新变化、房地产金融风险状况的提问。央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜进行了回答。

关于住房贷款,他表示,2017年全国个人住房贷款增长了4万亿,增长率22%,而人民币整体贷款增长12.7%;今年1月份,个人住房贷款同比增长21.4%,而人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,也就是说,个人住房贷款比整体贷款的增长高约10个点。他称,虽然2017年和今年1月份个人住房贷款增长有所减少,但增长仍然比较快,可以满足市场的合理需要。个别银行在个别时段由于资产负债匹配方面的问题,出现了放款时间可能会有所延长的情况,是可能的。

关于住房贷款利率问题,他称,房贷利率的确略有上升,但从稍微长一点的周期来看,仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

关于房地产金融风险问题。他表示,人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策,我国房地产信贷质量总体上良好,房地产金融风险可控。他提到了几个数据:银行业金融机构房地产贷款不良率不足1%、包含政策性银行在内的整体银行业的不良贷款是1.85%、除去政策性银行,银行业的不良率是1.74%,显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平;其中个人贷款不良率只有0.3%。另外,他称,我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策,平均首付比在33%以上,去年新发放贷款的平均首付比在37%,这在国际上也是非常审慎的住房信贷政策。不过,他提到,也已经关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率的增长速度有点快,个别房地产企业可能在财务方面比较激进,会有一些风险,这些也都在密切关注中。

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