平安好房韩晓：存量房市场将是房地产众筹发展的风口

“众筹在房地产领域机会很大。”作为中国房地产众筹联盟副秘书长，平安好房首席风控官韩晓在6月22日召开的中美房地产众筹论坛上指出了房地产众筹的发展的困难和未来的机遇。

当前众筹行业中非法集资、资金池以及合格投资人这三个问题需要进一步解决和规范。

同时，在新房领域，中小开发商其实很需要做众筹，但是由于企业的资信、实力和抵押物不够，在现有产品模型下，距离成功还有很长的路要走；另一方面大开发商有实力做众筹，但是由于大企业资金渠道多元且目前众筹产品模式单一，基于资金端的需求做众筹的动力又不足。

“在目前中国房地产和互联网金融的这种态势下，可能真的要走一些偏锋，在存量房做一点文章。”韩晓表示，目前中国180万亿市值的存量房中只有10万亿是金融化的，金融化率仅有5.2%，而在美国这一数值则达到了57%。

韩晓进一步表示，金融化率指的除了按揭外则是对存量房进行包装再销售，美国正是采取按揭的证券化和房屋资产证券化两种模式。

对于中国，韩晓认为：“我们可以尝试去收一些存量房进行改造再出售。另外就是出租，如一些房行收取整栋房子，进行装修后出租，或者一些散户简单装修再出租。这两种模式都可以通过众筹实现资产的证券化，而且因为有稳定和可观的租金收入，这个标的也是是非常稳健和安全的。”

麦肯锡在此前的分析中认为到2020年国内二手房交易肯定会超过一手房，韩晓认为，未来房地产众筹对存量房市场加以足够的关注，过去几十年中房地产对存量房市场关注并不高，当前存量市场累积的资产量很大，但流动性远远不够。

“众筹的目的不仅是解决开发商的问题，更多的是考虑资方为什么要把钱给你，因此存量房未来的机会将越来越大，这也将成为房地产众筹发展的风口。”

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