继深圳后 北京金融局摸底首付贷风险

据北京商报今日报道，北京市金融工作局正指导北京市网贷行业协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况，目前通过监测预警平台查控风险，据相关知情人士透露，近期也和住建委约谈了链家。北京地区一家P2P平台相关负责人向北京商报记者表示，他们确实了解到近期金融工作局和住建委也在挨个排查相关平台。

为了防止“楼市场外配资”重蹈去年股市配资的“命运”，深圳市金融办正在摸底圳楼市“配资”的市场情况。这场由上海链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房所牵出风险链条，

尤其是在楼市疯狂的时下，深圳市可能引发的监管带头作用会十分明显，北京已跟上深圳的步伐，但这场由楼市场外配资掀起的监管、市场的大清查已经到来了。

比股票配资还高、疯狂的10倍杠杆，首付贷风险在哪儿？

“首付贷”具体可贷的金额视平台与投资人的资质、所购买的房屋不同。一般最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。比如你要买一套400万元的房子，那么可获得的配资比例一般为首付三成中的50%，即房屋总价的15%，即60万元。目前市场上利用银行以外“加杠杆”配资入楼市的购房者比例大概在5%~10%之间。

比如P2P平台推出的“首付贷”，便是由P2P平台在线下选择与房地产中介、开发商等机构合作，由售楼部、中介向客户推荐的产品。而该产品的利率大多在8%~12%之间，较银行贷款利率稍高。

目前互联网金融的“首付贷”主要有三种类型：

也就是说，除了银行贷款，你还可以在“场外”获得10倍的配资，要知道，2015年6月，股市疯狂时，最高不过7倍。

而且在楼价疯狂几日以来，现针对房地产交易过热，银行机构、P2P小额贷款公司等机构已纷纷参与“首付贷”、高杠杆放贷。

开鑫贷总经理周治翰此前接受深圳商报采访时指出，按照目前购买首套房最低20%的首付计算，购房的杠杆比例是1∶5，在此基础上再通过“首付贷”获得一半的首付，那么购房的杠杆比例将放大为1∶10。而一旦楼市下滑，信用类“首付贷”的购房人发生违约事件的概率或将增大。

监管层密切关注楼市融资风险，该停的赶紧停！

深圳商报3月8日报道，深圳市金融办于近日下发了一份《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》。该函中表示，要求对深圳地区的P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆房贷情况进行摸底排查，并梳理相关企业的名单、数量、产品模式等。

据不完全统计，目前市场上涉及“首付贷”产品的有20家左右。其中开发商或中介机构涉及的有链家、我爱我家、房天下、满堂红金融、世联行、中原地产、平安好房、房多多、好屋中国、悟空找房等；互联网金融机构涉及首付贷的有搜易贷、广州e贷、房金所、小牛在线、生活贷、合汇贷等。

有分析人士指出，如果上述政策落地，涉及首付贷的平台都将被迫下线此类业务，并消化存量的首付贷款业务。

3月8日腾讯财经报道，两家主要的房产中介公司链家集团和我爱我家均已证实，至3月8日，两家公司提供的多种形式的首付贷产品均已暂停。这类产品被购房者用来支付购房所需首付款。

按照链家集团董事长左晖此前向腾讯财经披露的信息，该公司首付贷产品2015年的总体规模为3亿元左右。而另一家上线不久的P2P平台，经营首付贷产品不过几个月，其规模已经已经达到数亿元，要知道，这是一个新创P2P平台做梦都想要的规模数据。

不过从时机来看，监管层注意到首付贷风险的时间较早，在房价风险尚未暴露前，业内应监管要求暂停，在当下应该是一个较好的时机。与2015年的股灾后对配资公司的秋后算账比起来，对平台来说或许是一件好事。