重拳治楼市？外媒称监管部门将打击“首付贷”

据彭博社今日报道，知情人士透露，包括中国央行和中国银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

近日来，以北上广深为代表的一线房地产市场急剧升温，各大城市上演抢购潮。面对高烧不对的房价，一些投机者和刚需购房人群加快入场。部分互联网金融公司在一定程度上给购房者解决了买房贷款问题，很多公司推出“首付贷”金融产品，可为购房者提供数十万元、无抵押、资金自由支配的信用贷款。

上述报道称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。同时将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。

此外，监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

根据相关政策，目前，北京、上海等限购城市的首套房首付基本在30%，非限购城市首套房首付比例最低为20%；限购城市二套房首付比例基本为50%，非限购城市二套房首付则为30%。而一些“首付贷”平台所提供的贷款金额完全可以让购房者不出首付直接买房。

分析人士认为，首付贷放大了购房者的借贷杠杆，而这些“加杠杆”手段，会使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破，并且可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生“次级贷款”，加大房地产金融风险。

近日，上海市委书记韩正在两会上谈到上海房地产市场时表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。