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前三季度营收超去年全年,贝壳高管回应反垄断监管:无需过多担心

上市公司 任俊东 零壹财经 2020-11-20 阅读:3119

关键词:贝壳三季报贝壳找房存量房业务反垄断

贝壳第三季度平台总交易额(GTV)为1.05万亿元,同比增长87.2%。

11月17日,贝壳找房发布未经审计的第三季度财报。财报显示,贝壳第三季度平台总交易额(GTV)为1.05万亿元,同比增长87.2%,营业收入为205亿元,同比增长70.9%,调整后净利润为18.58亿元,同比上涨210.6%。贝壳今年前三季度累计GTV、收入和经调整后净利润已全面超过2019年全年。

 

在发布财报后不久,贝壳公布了一份拟增发ADS的公告,计划再募资25.68亿美元,用于扩张自身业务。而在财报解读电话会上,回答关于反垄断指南征求意见稿相关问题时,贝壳高管表示:公司今年的市场份额为12~13%,未来还有很大的增长空间,对于征求意见稿我们觉得无需过多担心。

 

1. 前三季度主要财务数据超去年全年,存量稳健新房抢眼

 

报告显示,贝壳找房今年前三季度累计GTV、收入和经调整后净利润已全面超过2019年全年。其中,二手房交易服务的净营收增长了46.2%,从2019年第三季度的人民币61亿元增长至2020年第三季度的人民币88亿元(约合13亿美元);来自新房交易服务的净营收增长了95.0%,从2019年第三季度的人民币57亿元增长至2020年第三季度的人民币111亿元(约合16亿美元);来自新兴服务和其他服务的净营收增长了116.6%,从2019年第三季度的人民币3亿元增长至2020年第三季度的人民币6亿元(约合1亿美元)。

 

图1:贝壳找房财报

数据来源:贝壳找房2020年Q3财报

 

2. 从业务板块来看,贝壳二手房业务稳健增长,新房业务表现抢眼

 

存量房业务的稳健增长归因于规模的扩大和效率的提升。财报显示,截至2020年9月30日贝壳平台连接的经纪门店数已超过4.4万家,同比增长41.7%,连接的经纪人超过47.7万,同比增长50.7%。

 

图2:贝壳找房经营数据

数据来源:贝壳找房2020年Q3财报

 

而新房业务,则是今年贝壳着力打造的业务板块。公开报道显示,贝壳10月“全民新房节”实现新房认购14万套,成交GTV达2078亿元。而双十一首周战绩则达到认购24699套、认购GTV367.9亿元。融创、万科、保利、华润等20多个开发商在贝壳平台实现认购额破亿元,其中融创突破10亿元。

 

此前,贝壳创始人、董事长左晖提出贝壳要成为开发商的“全价值链数字伙伴”,思考如何为开发商创造更大的价值。而贝壳三季报在新房领域的抢眼表现,无疑交出了一份很好的答卷。

 

3. 时隔三个月计划再募资25亿美元

 

在发布财报后不久,贝壳公布了一份拟增发ADS的公告。最终募资价格还未披露。若行使超额配售权,则发售4071万股ADS。本次增发若以上一交易日收盘价72.53美元计算,在不行使超额配售权的情况下,贝壳约募资25.68亿美元。其中,40%将用来扩展服务种类、进入新的地理区域和投资基础设施;40%将用来寻找潜在的战略机遇,这些战略机遇能够巩固市场领导地位,促进主营业务的发展;20%将用于补充营运资金和一般公司用途。

 

而从财报可知,贝壳并不缺钱。截至三季末,贝壳手头现金及现金等价物、限制性现金和短期投资总计人民币592亿元(约87亿美元)。那么管理层增发的理由是什么?对此,贝壳高管在Q3业绩会上给出了答案。

 

4. 不担心反垄断征求意见稿

 

财报发布后,贝壳CEO彭永东,CFO徐涛等高管出席随后召开的财报电话会议,解读财报要点并回答分析师提问。对于增发计划,贝壳高管的回答是“中国住房交易市场还远未成熟,对贝壳而言还有非常大的增长空间,我们希望募集资金来加速成长。”

 

而在回答关于反垄断指南征求意见稿的相关问题时,贝壳高管表示:贝壳成立刚刚两年半的时间,潜在市场总额为32到35万亿元,公司在2018年的市场份额只有5.3%,去年的市场份额为9.1%,今年的份额为12-13%,对于征求意见稿我们觉得无需过多担心。



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