互联网金融+房地产受热捧 房产周转贷未来五年或扩容50倍

“互联网房产抵押周转贷具有广阔而持续的市场空间，未来5年，其容量乐观估计在千亿元级别”——8月22日，由零壹研究院和中杰信德联合发布的《互联网房产抵押周转贷报告》做出如上判断。

这一预测下的背景，是互联网金融+房地产市场的火热情况。2014年互联网金融+房地产模式受到热捧以来，各类P2P和众筹平台，不断联姻包括万达、远洋、银泰等地产巨头，推出各类“互联网+房地产”产品。

上述报告显示，截止2015年7月底，14家平台房产抵押周转贷整体规模在15.4亿元左右。涉及或主营房产抵押周转贷业务的平台包括积木盒子、链家理财、1818等。其中积木盒子该类型业务成交总额在9.3亿左右，链家理财约1.9亿，成立于2014年底的1818平台约0.8亿左右，平均投资利率则在13%以上。

互联网金融+房地产多种玩法

互联网金融+房地产市场目前有三种主流模式，一种是“众筹平台+开发商+投资人：理财为主”的互联网理财类；一种是“众筹平台+开发商+购房者：营销为主”的众筹类；第三种是平台提供中介服务的P2P借贷类，这一类型时下又延伸出“房产抵押贷款”、“房产抵押周转贷”、“租金分期”等几种细分模式。

相对于其他几种细分模式，房产抵押周转贷优势更为明显。这一模式的产生是借款人以自有房产作为抵押向银行申请贷款已获批准，但从银行批贷到放款还存在一定的时间间隔（短则数天，长则几个月，一般为1～3个月），在急需用钱的情况下向平台申请借款，到期时再以银行贷款抵还。

上述房产抵押周转贷P2P平台1818CEO李厚德表示，相比较纯信用贷及房产抵押贷，房产抵押周转贷的风险更加可控，项目更加安全。一是因为其第一还款来源是银行贷款发放，还款来源更加明确。二是借款人同时通过了银行及平台的严格审批，体现出借款人的信用及资质更好。相比较纯信用贷款，有房产作为项目保障，同时每一笔项目的贷款金额最高仅在房产市值的六成左右，项目的安全性更高。

零壹研究院院长李耀东在当日由与中杰信德联合主办的沙龙活动中称，目前涉足此类业务的P2P平台虽然数量极少，整体规模不到20亿元，但涉足此类业务的平台已表现出明显的扩张趋势。爱有财

房产周转贷未来五年规模或增长50倍

据《互联网房产抵押周转贷报告》预测，据未来5年，互联网房产抵押周转贷容量可达千亿元。

据数据显示，截至2015年7月底我国P2P借贷平台正常运营的有2121家，其中涉及房产抵押周转贷的平台不超过20家，整体放款规模约为16-20亿元，尚处于发展初期。按照报告预测，未来五年，房产周转贷容量将达到千亿级别，这意味着将在目前规模下扩容50倍以上。零壹研究院数据中心

值得注意的是，房产抵押周转贷的低风险、短周期、高收益正在逐渐被广大投资人接受。平台的业务量呈明显扩张趋势，房产抵押周转贷从今年5月份开始大幅增长，7月达到3.8亿元，平均增长率高达54.4%。

李耀东预计，未来两三个月内市场上将会出现更多的竞争者，尤其是在竞争尚未开始的二线城市。

目前，房产抵押周转贷业务主要集中在北京，其规模占到整体比重的90%以上，其次是深圳，郑州、厦门、福州和广州等地也有少量涉及。

李厚德则认为，目前市场少数十余家平台的已经抢占了先发优势。

此外，有着传统房产中介背景的链家理财在房产周转贷业务上发展较快，7月交易规模接近2亿元，其他房产中介公司是否会加入竞争，值得期待。