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【专栏】温商贷变最牛“房产中介”,以北京房价狂“卖”山东小城房产

读懂新金融 · 零壹财经 2018-12-25 18:23:07 阅读:914

关键词:公司公告注册用户股东跑路

摘要:
读懂赠语:只有“人类”能灭绝“人类” 2018年,网贷行业哀鸿遍野,很多“老平台”逾期、清盘、跑路,无法跑路的问题平台想方设法不让自己进入监狱,存量平台拼尽全力挽回投资人信心,然而一些已经展期的存量平台却依然在透支行业的信用值,比如温商贷。 8月5日,温商贷发布展期公告...
读懂赠语:只有“人类”能灭绝“人类”

2018年,网贷行业哀鸿遍野,很多“老平台”逾期、清盘、跑路,无法跑路的问题平台想方设法不让自己进入监狱,存量平台拼尽全力挽回投资人信心,然而一些已经展期的存量平台却依然在透支行业的信用值,比如温商贷。

8月5日,温商贷发布展期公告,表示:不关停、不失联、不放弃。;12月11日,《温商贷债权置换房产方案(菏泽)》(下称《方案》)发布,以山东省菏泽市的凯瑞·国际广场置换出借人手中债权,《方案》指出:温商贷出借人置换商铺时,可用商铺价值总额90%的债权+10%的现金,通过线上发起债权置换,线上签署《债权置换房产协议》,线下办理相关手续的方式置换凯瑞·国际广场的等值商铺。

等值商铺,真的等值吗?读懂新金融通过查询温商贷官网发现,凯瑞·国际广场在债权置换中的标价为每平米22000元、32000元、38000元、46000元(已截图保存),已经可以与北京很多地区的商铺价格比肩。

菏泽经济究竟有多发达?难道是北上广深外的准一线城市?

现实:菏泽房产均价6500元以下

读懂新金融向青岛、济南的多个山东好友询问菏泽房价情况,得到的回复比较一致:不太清楚菏泽房价,当地经济欠发达,在山东属于比较穷的城市。

“山东省会济南的商铺也就15000~20000元/平,还是比较豪华的”互金专栏作者肥皂对读懂新金融介绍到。

此外,一则券商整理的数据显示,2018年菏泽城区成交价在6000~6500元/平方米。

温商贷用来置换债权的凯瑞·国际广场究竟有何魅力,能够比当地平均房价高出3~7倍。

读懂新金融进一步查询数据发现,凯瑞·国际广场在房天下App中的均价为5060元/平方米,而在菏泽房产网上,价格更低,均价为4300元/平方米。温商贷的标价,比地产公司高了4~10倍......这种卖房能力,估计链家都要俯首。


图片来源:房天下


图片来源:菏泽房产网

读懂新金融也注意到,房天下及菏泽房产网中的的凯瑞·国际广场用途为住宅,而温商贷所用来做债权转换的房产用途为商铺。但仅仅如此,能支撑4~10倍的溢价吗?

还有一点需要注意,投资选择债权转换房产,必须付出10%的现金,即以每平米2200元、3200元、3800元或4600元的价格去买凯瑞·国际广场的商铺,实际算下来,温商贷这种兑付的实际成本似乎连投资本金的10%还不到。

而出借人一旦选择债权转换,好像除了为菏泽的房地产事业做出点贡献外,没有啥其他收获,如果有,那就是为温商贷减少90%的兑付压力。

温商贷的这种兑付方法,着实值得股市和币圈的庄家们学习。

从被质疑自融到奇葩兑付

温商贷在经营过程中,屡屡被质疑为固定的几家企业融资甚至自融。

多家媒体先后指出:

《华夏时报》记者查阅了近期推荐项目中的“借款企业”,一些熟悉的面孔经常出现,这几个借款项目简单称,分别为温州经济开发区项目、大同项目、襄阳项目、温州本土资管项目、轻工产业小微园项目等。近段时间,这些借款企业几乎每天都借款,在推荐项目区,每个标的是100万,有的企业一天会有多个标的,也就是说,他们每天都有几百万的借入;

(《投资者报》)记者登录温商贷官网并对借款标的进行查询,发现首页显示的推荐项目一共有88项,仔细浏览后发现,公司名称已经被打上马赛克,从公司归属地、用户名、项目介绍归类后发现,这些标的的确是被4家公司及相同的借款项目“承包”,每个标的借款金额在80万元到100万元不等;

温商贷、博纳矿业、聚信中心、襄阳福泰、温州候三寿资产管理、广源市场管理等公司都是同一群股东控股的公司,他们自己推荐自己的名下企业来借款,同时又自己作为担保方。不仅毛遂自荐,而且还自我担保。而温商贷的大股东李山集团又和这些借款企业的股东关系密切,涉嫌自融或关联融资。”

除此之外,在温商贷宣布展期兑付后,各类兑付方案让人大跌眼镜。

在其债权置换商品置换的方案中,兑付的商品为售价20~588元不等的11款古廊桥牌酒水,而酒水的生产公司竟是温商贷母公司李山投资集团的子公司,自媒体商业评论指出,古廊桥在天猫、京东的旗舰店销售极为惨淡。

没有实际市场的买卖支撑,11款酒水的价值与空中楼阁何异,想标多高标多高,反正除了出借人之外,没有几个人会买。

在其他几种债权转换方式中,同样套路满满,不一一穷举。

谁来能拯救良币?

从涉嫌自融到奇葩兑付,温商贷完全没有体现出来一个网贷平台信息中介的定位和社会责任。就是这样的平台,居然有1507万的注册用户,其一举一动的影响何其大。

现在网贷行业的存量平台还有1000余家,所有存量平台都在高呼:恢复出借人信心。诚然,如果出借人信心不恢复,资金端必然没有活力,网贷就成了无源之水。

但,如果你是温商贷的出借人,被一次又一次套路之后,还会选择在网贷平台出借吗?如果读懂新金融是,不会。

劣币存在,投资人的信心只可能会越来越差,何谈恢复?劣币不除,行业中的良币哪来的生存空间?

只有人类能灭绝人类,只有网贷能杀死网贷。
 

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