上海银监局再出手 首付贷购房上黑名单

在北京、深圳等地相继展开关于首付贷的查处业务之后，上海也不甘寂寞，开始对首付贷业务下狠手了，一口气查处了6家中介公司、7家商业银行。

昨日晚间，上海市银监局发布声明，声明表示“针对稽查中发现的问题，决定自4月25日起暂停辖内各商业银行与太平洋房屋、仁丰、我爱我家、佳歆、汉宇、链家等6家房地产中介的业务合作1个月；对于违反个贷业务受托支付要求的工行静安支行、中行临沂路支行等7家商业银行营业机构，决定自4月25日起暂停个人住房贷款业务2个月，并责成对相关人员内部问责。”

同时，上海市银监局也表示，各个商业银行要严格审查购房人首付资金的来源及偿债能力，一旦发现借款人通过P2P、房产中介机构等渠道违规获得首付资金的，应拒绝贷款并列入黑名单。银监局要求，将进一步规范与房地产中介公司的业务合作，加强对房地产中介机构的资质审核，实施业务合作名单制管理，不得为房地产中介垫资提供隐形担保（包括不得以出具“同意贷款承诺书”等方式给房地产中介公司的融资业务提供担保，不得将信贷资金直接划转给房地产中介公司的工作人员等）。

此前就有分析人士表示，首付贷业务会影响到银行对购房者资质的判断，如果首付贷占据1/2或者更高比例，一旦购房者支付能力出现问题，则有很大可能加大违约几率，后续风险将蔓延到商业银行身上，加大银行的风险敞口。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，过往没有这种类似的方式方法，因为之前整个中介行业的政策有时候会统一收紧或放松，而这次只是针对部分中介企业定点式给予惩罚，这等于是精准治理和打击。

上海市银行同业公会的声明：

针对上海银监局今日对外发布的新闻《上海银监局加强个人住房贷款稽查 切实保障本市房贷新政落地》，上海市银行同业公会新闻发言人表示：作为上海银行业自律性组织，上海市银行同业公会将进一步引导会员单位积极贯彻上海市加强房地产市场调控、促进房地产市场平稳健康发展的精神，落实监管要求，做好相关工作。

一是严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进本市房地产市场平稳健康发展的若干意见》、《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》（上海银发〔2016〕54号）的规定，坚持规范经营、审慎经营、合规经营，严防个人住房贷款各类风险发生。

二是严格执行《个人贷款管理暂行办法》（银监令2010年第2号）规定，并加强对首付款资金性质审核和对贷款资金的支付管理。

三是严格规范与房地产中介公司的业务合作，加强资质审核，实施业务合作名单制管理；并按监管要求，暂停与相关中介公司的业务合作；同时对经相关部门认定的违规中介公司及门店，将建立行业信息共享机制。

银行同业公会将引导会员单位通过上述措施，与政府、监管部门的要求保持一致，支持和维护上海房地产市场的健康稳定发展。