【博文】卖岛求生,中弘股份真能如意吗?

览富财经 · 零壹财经 2018-07-13 16:45:57 阅读:724
2018年7月11日,中弘控股股份有限公司(以下简称:中弘股份,股票简称:000979)对外发布公告称,为盘活存量资产,减少公司负债,降低财务费用,增加公司流动资金,公司拟出售全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司(以下简称:如意岛)100%的股权。

中弘股份指出,截止公告日,公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为41.13亿元,全部为各类借款。由于资金紧张,公司在建地产项目基本上都处于停工状态,公司经营困难。而本次如意岛股权转让完成后,将会为公司带来增量资金7300万元,带来投资收益达10.31亿元。
 
资料显示,如意岛是中弘股份比较优质的项目之一,为旅游度假开发项目,目标项目容积率0.74,其中商业服务业设施用地计容建筑425万平米,可售面积269万平米。按照中弘股份此前的计划,该项目的总投资金额为129亿元,截至去年底,中弘股份实际投入的资金已经达到44.9亿元。

不过,此次中弘股份此露出售如意岛的公告很快引起了监管层的关注。7月12日,深交所就中弘股份披露的《关于出售资产暨募投项目转让的公告》发出问询函。深交所在问询函及要求中弘股份详细披露此次交易对方罗胜特投资的实际控制人及其财务数据,以及与佳兆业之间的关系。

同时,深交所要求说明获取如意岛项目三期海域使用权证所需程序及其进展、是否存在实质性障碍、是否可能导致交易对方单方面解除协议,以及要求中弘股份说明公司收到委托贷款后的具体用途及目前使用情况,将相关债务转移给如意岛公司的主要考虑及合理性等问题做出详细披露。

值得一提的是截止发稿,中弘股份还未就深交所发出的多项问题做出回复披露。小编查阅资料发现,中弘股份主营业务为房地产,但受商住房调控政策的影响,公司的御马坊项目和夏各庄项目(商业部分)销售停滞,且出现大量退房,导致销售收入大幅下滑,在2017年度累计亏损25亿。

雪上加霜的是,根据2018年一季度报显示,中弘股份继续出现大幅亏损,归属上市公司的股东净利润亏损超过3亿元,而公司融资方面也以失败告终。今年2月13日,公司控股股东中弘卓业宣布拟与深圳港侨投资重组,为此港桥投资将向合格投资者定向募集130亿元人民币。

然而,中弘股份停牌3个月之后,由于控股股东中弘集团未能与相关债权人就偿债安排及重组事项达成一致,重组宣告失败。6月20日,中弘股份再发公告,宣布终止非公开发行股票事项。当天,中弘股份股价首次跌破1元,成为一只“仙股”。截止今日收盘,中弘股份每股价格为1.06元。

小编认为,中弘股份面对持续亏损、巨额借款以及融资失败,只能选择出售公司项目了。不过,此次出售如意岛真能使中弘股份起死回生吗?恐怕现在还不能下结论,毕竟如意岛是公司最有价值的项目。如意岛项目一旦被售出,也就意味着中弘股份手中能够用的筹码少了一大半,如此一来中弘股份未来的道路会变得更加坎坷。

来源:天股汇 作者:江东子弟

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