【博文】“没人知道调整幅度会有多深!” 香港财政司司长警告香港楼市

快嘴谈经 · 华尔街见闻 欧薏 2017-06-20 阅读:39

香港再创新高后,香港财政司司长出来警告称,没人知道香港房价调整幅度会有多深。

香港目前实行的货币发行局制度,规定发钞银行必须按照7.80港元兑1美元的固定汇率进行交易,这导致香港的货币政策也相当被动。无论是美联储实施量化宽松还是加息,香港可能都要被动跟随。6月15日美联储加息后,香港也再次跟随美联储加息25个基点。

香港财政司司长陈茂波最近接受媒体采访时称,这就是我们为什么必须警告香港市民此刻楼市的危险境况。他说,没有人能够预测本轮楼市的调整将会有多深,或者说,没有人能够预测调整到什么水平才是适当的。

香港目前已经全球最高房价城市。中原房价数据显示,香港房价连续17周创新高,但一二手房成交量大幅回落。

或者这样说还不足以让人真正体会到香港房价有多高,那来看看香港的停车位价格。就在前几天,一个天价停车位的消息持续刷屏朋友圈:


 

该停车位面积为188平方英尺,均价约2.75万港元/平方英尺(25.8万元人民币/平方米)。这一停车位地处英皇国际旗下西营盘维港峰住宅区香港岛一个停车位卖出518万港元(66万美元)的天价,创下纪录新高。


有这样一份研报或许注意:关于香港房价调整幅度有多深,德银给出了这样一个答案——未来10年香港房价可能会跌去一半。

德银预计,随着人口老龄化和公寓的供给增加,香港的房价会跌去一半。预计房屋空置率届时会由4%升至9%,随着未来的加息,香港的家庭的负担能力将会下滑,在2019年,能够承担一个楼层单位的家庭比例可能会从目前16.9%的水平降至11.5%。


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