【专栏】王健林建万达广场三天众筹50亿 有你贡献的1000元吗?

爱有财资讯 · 界面 2015-06-19 阅读:691

首富的号召力果然非同凡响。万达的众筹产品“稳赚1号”上线3天后顺利融到了50亿元。6月18日,万达宣布投资项目正式成立,资金将投向5座在建的万达广场。

这款众筹产品在6月12日-15日通过快钱平台接受认购,募资定向投资于2015年新开工的只租不售的万达广场项目。上线10分钟后,项目募集金额达到3000万,50分钟后突破了1亿元。

众筹的50亿元中,有5亿元面向个人投资者发售,认购门槛为1000元,其他45亿面向机构投资者。“稳赚1号”所募集资金预计将全部用于万达广场建设运营项目。

按照万达的说法,低成本是项目最大的吸引力。从拿地到开发管理,万达广场在每个环节都严控成本——万达可以以便宜的价格拿到城市中心的土地,工程造价包干制度可以保证施工单位不会超支,18个月的开发速度降低了资金使用的财务成本。

在利益分配方面,万达将和投资者三七分账。万达集团指出,不能将快钱众筹理解为万达商业募资。“稳赚1号”投资的资产增值收益绝大部分归投资者,租金收益的绝大部分也归投资者。万达商业只负责选址、设计、建造、招商及管理,并分得30%的租金收益。

虽然并不提供保本付息承诺,但万达有信心为投资者赢得12%的收益率。万达称旗下商业地产每年的出租率和租金收缴率平均都在99%以上,这也足以保证投资者每年可以获得6%的稳定收益率。

如果3年后物业已REITs或者其他方式上市,投资者可获得项目增值部分的70%,年化收益率可以达到14%,如果7年后未能成功上市,万达集团将回购,6%的增值收益在退出项目时一次性发放。

此外,万达快钱还为“稳赚1号”设计了几种退出方式,一是3个月后,理财产品可以在快钱交易平台上转让;二是未来可以REITs方式上市,投资者可以获利退出;三是3年后资产向第三方出售,投资者获得资产增值收益而退出;四是项目7年到期时,万达集团以1.5倍价格进行回购。

“稳赚1号”只是一个万达轻资产化的开始,在过去的十几年里,万达开业了109家万达广场,而在未来十年,万达宣称要开业1000座万达广场——这显然不是万达自有资金可以支持的,它需要借助外部的力量。

这款准REITs产品还是一个具有试验意义的金融产品。众筹人数如果超过200人,是违反国家现有法律要求的,不过,在国内REITs产品呼之欲出的时候,似乎也没人愿意追究。

尝到甜头的万达已经迫不及待地宣布,下一个50亿元众筹项目将于两周内发行。

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