蚂蚁金服研究院:链家金融业务成长空间大 操作风险不容忽视
互联网+ 士小文 · 零壹财经 2016-03-02 阅读:5045
今日,蚂蚁金服研究院发布《中国消费金融趋势报告(2016)--场景化、数据化、共享化驱动新格局》。其中分析了垂直型平台试水消费金融的案例。链家集团围绕其房地产交易业务顺势进入金融领域,并且依托长期在房地产交易领域的沉淀,其金融业务在 2015 年经历了爆发式增长。同时,随着链家本身交易的扩大和金融渗透率的提升,金融业务仍有很大成长空间。此外,其经纪中介身份开展金融业务,操作风险不容忽视。
下图为链家金融相关业务示意图:
报告对链家金融的业务开展进行了分析,指出,其风险控制表现在以下几个方面:
一是物的风险,来自抵押物本身的风险即它将来能否变现,链家在做经纪业务同时本身就要对产权及其价值进行调查;
二是借款人风险,对于大部分出手购房的借款人而言,其经济实力和收入能力都为链家提供天然准入门槛;
三是交易流程的把控,链家对房屋交易全部环节有一个规范的一站式服务流程,这在控制风险的同时也形成一个闭环,控制发放信贷的不良率。但由于金融是专业程度较高的业务,链家利用自身地产中介人员开展金融业务过程中可能暴露的操作风险不容忽视。
此外,报告指出,链家正在围绕地产交易布局资金端和资产端,获取第三方支付牌照,推出 P2P 链家理财平台,不断提高金融服务在地产交易中的渗透率。
数据显示,2015 年链家公司中介业务进入 24 个城市,覆盖了 5000 家直营门店,经纪人近 80000 人(天然的获客渠道),一二手房产交易额预计 5000 亿。链家金融累计发放信贷额则超过 350 亿,其中一半资金来自链家理财。
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