新冠疫情如何改变了房地产科技（PropTech）行业?

互联网+ 译/陈虹贝 · 未央网 2020-12-30 阅读：9082

关键词：新冠疫情 房地产科技 房地产金融科技 共享经济 智能建筑

房屋租赁买卖流程100%数字化，共享工作空间有望复苏。

译者 | 陈虹贝
来源：中国金融案例中心未央网
原文来源 | EU-STARTUPS

房地产科技（PropTech），指房地产与科技的结合，用科技的力量为传统的房地产行业发展提供新的解决方案。目前在业内主要可分为智能建筑（SmartRealestate）、共享经济（SharedEcono-my）和房地产金融科技（RealEstateFin-Tech）三大领域；根据房地产细分行业也可垂直划分为投融资、项目开发、物业管理、经纪与租赁四大领域。

近年来，房地产行业随着人口的流动迁徙而不断蓬勃发展。而今年，疫情带来了地理上的限制和封锁，房地产科技（PropTech）行业因此受到了沉重打击。疫情期间，由于业务量的大幅减少，一些房地产科技公司不得不进行裁员；但是，这一领域中的一些公司仍然保持着加速增长。本文将探讨房地产科技行业如何适应新冠疫情，并重点介绍疫情对消费者行为的一些改变。

转向中长期租赁

新冠疫情刚爆发时，由于旅游休闲预订项目叫停，短期租赁平台遭受了不小的损失。据假期租房搜索平台Holidu报告，他们在三月、四月的预订量和收入每周下跌比例高达98%。这些平台及其房东迅速转移了业务，以求继续运营。这些以前提供短期租赁的平台有许多开始专注于推动中期和长期租赁。由于对中长期租赁的需求仍然很大，因此这种方法已被证明是成功的。

关注绿色郊区

尽管发生了新冠疫情，但数据显示租房者仍在租赁新的房产。随着远程办公的实行，人们不再需要通勤到办公室，企业员工们正在不断从市中心搬到郊区，以寻求更大的生活空间、绿化的环境及更低廉的租金。远程办公也使郊区生活方式变得时尚。我们还可以看到，涉足这一业务领域的初创公司借此巩固了自己的地位，最近NomadX和Flatio的合并就是个例证。在疫情期间，这两个平台都展现出了强劲的增长迹象。

寻求共享生活空间

在各类封锁政策下，人们显示出了对共享生活空间逐渐浓厚的兴趣。原本独居的人群开始选择和他人共享生活空间，以对抗隔离期间的孤独感。共享生活空间为租户提供社区活动、共同工作室、健身设施等。欧洲地区就有一些知名的共享空间公司，比如Vonder、The Collective和LifeX。就在上个月，LifeX刚刚宣布获得了600万欧元的融资。

100%数字化房屋租赁买卖流程

传统方式中，房产代理商主要通过大量的文书工作、手动操作和面对面互动等方式来进行线下的房屋租赁和买卖。但在将来，以数字化方式促进整个端到端的房屋租赁买卖流程将成为常态，这其中包括房屋搜索、查看房屋属性、必要的客户尽调和合同签署。新冠疫情推动了该行业的数字化进程。自疫情爆发以来，在线房地产门户网站的用户数量激增，消费者可以在该类网站上搜索想要购买或租赁的房产。一些正在进行数字化的房产初创企业最近宣布了融资计划，包括获得巴克莱银行300万欧元种子投资的Offr和获得170万欧元投资的Norban。在今年3月欧洲首次新冠疫情封锁期间，Offr促成了全球首笔端到端的数字产权交易。

而随着今年夏天欧洲各地的旅游限制开始放松，短期租赁市场出现了部分反弹。由于欧洲地区封锁的取消，Holidu的预订量有所上升。尽管许多国家和地区仍设有旅行限制和检疫检查，但旅行者仍会选择乘坐汽车、火车可以到达的目的地或就近在国内旅游。对于对短期租赁仍感兴趣的旅行者，公司正提供一种无接触式数字体验，涵盖无钥匙进入房屋到基于线上聊天的礼宾服务等，同时强调会对房屋进行细致的清洁打扫。总部位于赫尔辛基的初创公司Bob W.推出了一项"极致清洁"服务，它会对房屋进行63个彻底的消毒清洁程序，而后用封条将房屋完全封闭以保证租户入住时的整洁度。

未来的共享工作空间

另一个有望复苏的房地产科技领域是共享工作空间。随着人们在远程居家办公中感到疲惫，他们开始回到办公室工作。尽管办公室依然封锁，人们仍渴望回到办公室以获得一种"正常"的工作状态。作为替代方案，人们将转向使用共享工作空间。Talent Garden联合创始人兼首席执行官Davide Dattoli对欧洲共享工作空间领域的发展充满信心。Talent Garden是欧洲最大的技术和数字专业人员社区网络，在28个地区设有分支机构。Dattoli认为，随着人们逐步加深对现实生活中人际关系的珍视程度，这一业务领域的合作将继续增加。

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