特朗普当选将如何影响美国房地产众筹？

众筹常笑,译 · 未央网 2016-11-16 阅读：11324

关键词：房地产众筹 美国大选 特朗普 监管 契机

有关新届政府上台将会对房地产众筹届造成影响的意见与预期众说纷纭，但大多保持审慎乐观态度。

11月8日，特朗普在美国总统大选意外获胜，整个世界为之震惊。此前，其民主党竞争对手被普遍看好，有些媒体认为其赢面大于九成。

特朗普当选次日，全球市场便收到了冲击，期货市场所受波及最深。正当金融市场消化大选结果，厘清其对每个人未来所造成的影响之际，笔者决定与房地产众筹届人士谈话，衡量其对此事件的反应与预期。

来自芝加哥CFX Markets的Jordan Fishfeld认为，单从金融市场的角度看，尽管代价不小，但特朗普当选和共和党执政将成为“该行业增长的一个契机。特朗普的一项主要政见便是监管政策有损经济。我认为可以预计监督和管理将有所放宽。这将有助资金流向小中企业，也将极大地助益众筹。

Groundfloor联合创始人兼CEO Brian Dally也认为，特朗普当选是项发展契机。但是他认为导致这一结果的原因在于，“大选结果似乎给金融市场带来了波动。波动性似乎将吸引更多投资着投资房地产等实体经济。”

其他人，例如Connected Investors的CTO Marty Coyne则更为乐观。“特朗普因为项目吸引注资所在用的策略与面临的挑战闻名。考虑到他的背景，我认为他应该会赞同任何对房地产投资商吸引注资有利的举动。”

Coyne重申特朗普及其共和党主导的国会将会减少监管，助力市场。他还特别提及特朗普曾批评《多德-弗兰克法案》(Dodd-Frank financial regulation law)。该法案是奥巴马首次任期内广受好评的政措之一。Coyne还就特朗普重建国家基建计划及其对房地产业产生的积极影响发表了看法。Gould and Ratner的房地产律师Jordan Uditsky也呼应了这一情绪。

作家、众筹金融教育者Dara Albright赞同了这一观点，并且还将其对金融业造成的影响与英国脱欧公投做了比较。她认为英国脱欧与特朗普执政都是个“契机”。

Albright表示：“我们的市场支离破碎，对小投资者、小企业及小企业家不利。特朗普执政可能有助大家回归相互投资、社区投资、P2P投资等形式。市场动荡之际，人们采取的便是这种模式，认为其是个严格的体系。我认为，这对我们行业来说是项进行变革的机遇。”

然而，并非所有的受访者都持乐观态度。Mark Roderick是Flaster Greenberg PC的股东，运营一家众筹网站／博客。他便对特朗普上台带来的积极影响持保留态度。

Roderick 以颇为忧虑的语气表示：“观察了大选之夜海外市场及金融市场的走势后，我的首要忧虑就是特朗普上台及其共和党主导的国会实施的政策将导致经济陷入衰退。”

当提及全球市场愈发不稳定是否会导致房地产业投资有所增加时，Roderick的答案是否定的。“人们不会选择投资房地产业。若人们感到忧虑，那么他们会把资金投向金融业，这也是正确的选择。”

诚然，有关新届政府上台将会对房地产众筹届造成影响的意见与预期众说纷纭，但大多保持审慎乐观态度。

也许Groundfloor的Brian Dally的措辞最为恰当：“房地产众筹业仍是新兴行业，尚在发展之中，无论如何都会发展。房地产众筹业处在上升期。”

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